試水再融資房企增至30家 開閘信號漸次明晰

第30家想啟動再融資的房企浮出水面。9月12日晚，因重大事項停牌一周的中弘股份發(fā)布公告稱，公司擬3.95元/股的價格向不超十名特定對象非公開發(fā)行不超7.59億股股票，募集資金約30億元，計劃全部投入海南如意島旅游度假開發(fā)項目（一期）。根據(jù)不完全統(tǒng)計，近2個月以來，A股上市公司已有30家房企拋出了再融資計劃，計劃融資總額超過了660億。其中以定增方案啟動再融資的房企有22家，金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯(lián)股份、北京城建等9家公司的方案已經(jīng)獲得了股東大會的通過；此外，冠城大通、格力地產(chǎn)等8家房企也發(fā)布了發(fā)債的公告。房企再融資開閘信號漸次明晰房企再融資開閘信號被市場密切關(guān)注。據(jù)報道，上周證監(jiān)會上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提交的相關(guān)報告提出了具體的申報要求，這預示著未來房地產(chǎn)調(diào)控將由行政強制指令向市場主導方式轉(zhuǎn)型。近日，也有媒體人士在微博中發(fā)布與一則顯示為證監(jiān)會下發(fā)至滬、深交易所的函，該文件特別強調(diào)房地產(chǎn)再融資須提示不確定性風險。隨后，廣宇集團于周三對公司定增案的不確定性進行了補充公告，成為首家補充提示不確定性的房企。其在公告中指出，在國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的背景下，本次非公開發(fā)行股票可能需要通過其他相關(guān)部門的審批，是否能夠獲得核準或批準存在重大不確定性風險。昨日晚間發(fā)布公告的中弘股份也在公告中特別提示，根據(jù)對房地產(chǎn)上市公司再融資的相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，本次非公開發(fā)行須經(jīng)中國國土資源部等相關(guān)部門的專項核查，并經(jīng)中國證監(jiān)會核準。此前，上周五證監(jiān)會新聞發(fā)言人也在通氣會上指出，證監(jiān)會前期已就這個問題與國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建立并完善了部門協(xié)商機制。對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見。另一方面，對于涉及商品房開發(fā)項目的再融資申請，其商品房開發(fā)行為需住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進一步檢查認定的，證監(jiān)會將征求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的意見。有業(yè)內(nèi)人士分析指，這意味著非商品房項目的上市房企再融資或許在征求國土資源部意見后可能會得到放行，上市房企再融資問題將會有條件的松動。而更早之前，也有媒體報道，稱證監(jiān)會有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的審核細則最快將在兩三周內(nèi)制訂完成。媒體調(diào)查稱再融資多個項目前景不樂觀今日有媒體報道指出，目前，多數(shù)房企增發(fā)投資選擇涉及新型城鎮(zhèn)開發(fā)的題材，其中商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)是重頭戲。但目前無論是商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，還是旅游地產(chǎn)都缺乏成熟的運營、服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助房企實現(xiàn)投資收益最大化，項目本身的瑕疵、涉及業(yè)態(tài)的開發(fā)難度，以及企業(yè)自身投資的運營能力，也都可能影響房企增發(fā)投資的盈利前景。其舉例分析指，除了新湖中寶、宋都股份等增發(fā)資金投入的是公司旗下的成熟產(chǎn)品和項目，有確定的盈利模式和可觀的收益外，部分增發(fā)融資項目的盈利前景存在著不確定的風險。比如計劃投向浙江舟山及杭州項目的廣宇集團，其項目的毛利率均低于半年報均值；同時，投向福州永泰一宗溫泉旅游地產(chǎn)項目的大名城的未來可能需要較長時間的預熱而隨著房企再融資開閘的日益臨近，上市房企也開始在土地市場上更為頻繁的拿地。僅12日晚，便有招商地產(chǎn)、華夏幸福、萊茵置業(yè)分別發(fā)布拿地公告。其中招商地產(chǎn)經(jīng)過90輪競拍，最終擊敗其余10家房企，以26.5億元拿下了天津一宗商住用地，溢價率68.79%，樓面價14576元/平方米，除去公建面積，折合樓面價達到15291元/平方米，并成為天津2013年年內(nèi)的總價地王；華夏幸福則競得無錫一面積為2.91萬平方米的地塊，總價4043萬元；而萊茵置業(yè)聯(lián)合杭州高運房地產(chǎn)、杭州新坐標房地產(chǎn)以9.75億元的價格合力競得杭州一面積為45084平方米的居住用地，其中萊茵置業(yè)的出資比例為36%。