馬來(lái)西亞基礎(chǔ)建設(shè)帶動(dòng)房產(chǎn)升值

基礎(chǔ)建設(shè)和房產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)；這個(gè)普遍定律可應(yīng)用在全球，且都已有印證。馬來(lái)西亞基楚建設(shè)還在大興土木，從大道到鐵路，從特區(qū)到運(yùn)河，全都是有利房地產(chǎn)行情的利好。投資置產(chǎn)，不論是自墜是投資，都希望在購(gòu)置的3、5年后迅速飆漲，為房產(chǎn)增值、為財(cái)富遞增。隨著近幾年來(lái)，巴生谷一帶屋價(jià)飆漲得令人咋舌之外，而其幾乎高居全國(guó)之冠的高屋價(jià)，也更教一般無(wú)殼蝸牛望屋興嘆了。在這一股屋價(jià)漲潮聲中，若仔細(xì)研究，不難發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)除了地點(diǎn)和環(huán)境優(yōu)越，更重要的是基礎(chǔ)建設(shè)完善，尤其是一些快速公路、銜接大道經(jīng)過(guò)的地方，屋價(jià)高漲、節(jié)節(jié)飆升。這種稱(chēng)為“房產(chǎn)爆炸效應(yīng)”的屋價(jià)飆漲趨勢(shì)，將在已監(jiān)定的18項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃催化下逐一引爆，其中包括淡江大道、吉隆坡———布城大道等。自70、80年代，隨著經(jīng)濟(jì)起飛，大馬的基礎(chǔ)建設(shè)包括公路、鐵路、電力、通訊、水利、港口、機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)建設(shè)，一直以來(lái)都比鄰國(guó)優(yōu)越，且領(lǐng)先本區(qū)域。建綜合城市捷運(yùn)系統(tǒng)不僅因此吸引外資前來(lái)投資、置業(yè)，而且也直接拉動(dòng)房產(chǎn)升值、帶動(dòng)馬來(lái)西亞房產(chǎn)發(fā)展。特別是馬來(lái)西亞政府刻正如火如荼熱烈展開(kāi)的“大吉隆坡與捷運(yùn)計(jì)劃”，涵括興建綜合城市捷運(yùn)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)劃，第一階段以雙溪毛糯為起點(diǎn)，加影為終點(diǎn)的路線規(guī)劃，貫穿吉隆坡市區(qū)，全長(zhǎng)達(dá)51公里，途經(jīng)八打靈、吉隆坡市中心、加影共35個(gè)捷運(yùn)站。這條雙溪毛糯連接加影的跌路線銜接雪隆地區(qū)，包括多個(gè)著名的購(gòu)物商場(chǎng)如THECURVE、ONEUTAMA，住宅區(qū)如哥打白沙羅、敦依斯邁花園、武吉白沙羅、蕉賴(lài)。同時(shí)也與重要交通樞紐如中環(huán)車(chē)站等連接，預(yù)計(jì)將為120萬(wàn)居民提供便捷的公共交通服務(wù)，也勢(shì)必在未來(lái)直接拉動(dòng)沿著這條路線發(fā)展鄰近地區(qū)的房產(chǎn)升值。大吉隆坡計(jì)劃發(fā)展8大工程在2011年大馬經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃下，耗資1720億令吉精心打造的“大吉隆坡計(jì)劃”，預(yù)計(jì)將巴生谷流域劃分為3大區(qū)塊。1.吉隆坡中央地區(qū)，簡(jiǎn)稱(chēng)CKL；2.吉隆坡大都會(huì)，簡(jiǎn)稱(chēng)MKL；3.大吉隆坡一帶，簡(jiǎn)稱(chēng)GKl。這三大區(qū)塊，標(biāo)志著人口稠密集中、商業(yè)活動(dòng)頻繁，而且也是我國(guó)的商業(yè)、金融與旅游中心，每年吸引數(shù)以萬(wàn)計(jì)的國(guó)內(nèi)外人士前來(lái)投資、經(jīng)商、旅游、娛樂(lè)、消費(fèi)。在“大吉隆坡計(jì)劃”下，政府規(guī)劃發(fā)展的8項(xiàng)龐大工程，以及推動(dòng)一系列重建、改造、整治、美化計(jì)劃，如耗資40億令吉整治鵝嘜河與巴生河的“生命之河”美化河流與整治河岸計(jì)劃等。這反映政府在提升巴生河流域居民的生活素質(zhì)、促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)、帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值的不遺馀力。這些工程重點(diǎn)要做的是，在未來(lái)10年，將吉隆坡打造成世界20個(gè)宜居、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)活躍的城市之一。馬新高速鐵路計(jì)劃助提升隆市成國(guó)際大都會(huì)政府不久前宣布，馬新兩國(guó)合作興建一條時(shí)速高達(dá)500公里、從吉隆坡到新加坡長(zhǎng)達(dá)約354公里的高速鐵路計(jì)劃。隆新快鐵預(yù)計(jì)于2020年前正式通車(chē)之后，只需短短90分鐘，比搭飛機(jī)來(lái)往馬新兩地更為便捷，對(duì)促進(jìn)馬新兩國(guó)的雙邊聯(lián)系、增進(jìn)人民與商業(yè)往來(lái)將取得極大突破，而且也有助提升吉隆坡成為國(guó)際型大都會(huì)，飛躍性地帶動(dòng)吉隆坡的房產(chǎn)價(jià)值再攀高峰。城市景觀將煥然一新顯而易見(jiàn)，可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)的10年內(nèi)，大吉隆坡的城市景觀將會(huì)煥然一新、完全改觀。且在隨著系列發(fā)展、重建、改造、美化計(jì)劃的逐一實(shí)現(xiàn)，使得作為大馬經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心地位的吉隆坡在國(guó)內(nèi)與本區(qū)域占盡優(yōu)勢(shì)，再次成為國(guó)際投資的投資熱點(diǎn)。這種優(yōu)勢(shì)將激發(fā)人口增長(zhǎng)、外資投資、商業(yè)活動(dòng)、就業(yè)機(jī)會(huì)、吸引人才，以及提升國(guó)民所得、居住與辦公環(huán)境、生活素質(zhì)與房產(chǎn)升值潛能。“大吉隆坡計(jì)劃”8大工程●耗資260億令吉的吉隆坡國(guó)際金融中心●耗資50億令吉100層高的“獨(dú)立世代”摩天大樓發(fā)展計(jì)劃●大使路的KLMetropolis綜合發(fā)展計(jì)劃●新街鋤場(chǎng)重新綜合發(fā)展的馬來(lái)西亞城市計(jì)劃●改造半山芭舊監(jiān)獄的武吉免登商業(yè)中心重建計(jì)劃●雙溪毛糯———莎阿南走廊沿區(qū)發(fā)展計(jì)劃●甘榜巴魯再發(fā)展計(jì)劃●Tamansari房產(chǎn)發(fā)展